Baugutachter

Weil ich inzwischen schon beim dritten Baugutachter für mein Haus bin, will ich hier meine Erfahrungen mit einigen Vertretern dieser Zunft im Raum Köln-Bonn beschreiben. Das Bauprojekt ist eine ganz normale, über einen Bauträger gebaute Doppelhaushälfte.

Herr Koch

Herr Koch war mein erster Versuch, einen Baugutachter für meinen Hausbau zu gewinnen. Nachdem wir uns telefonisch handelseinig waren, hatte ich ihm eine Mail mit den Unterlagen und der Bitte, den ersten Ortstermin mit dem Projektleiter abzustimmen, geschickt. Der Ortstermin sollte in der richtigen Phase der Kellerdämmung erfolgen. Eines Tages war der Keller nicht nur gedämmt, sondern auch schon wieder zugeschüttet, ohne dass eine Besichtigung stattgefunden hätte.

Meine Nachforschungen ergaben, dass Herr Koch den telefonischen Auftrag und meine Mail vergessen hatte.

Lustigerweise stellte sich später heraus, dass zwei meiner direkten Nachbarn auch Herrn Koch engagiert hatten. Bei ihnen klappte die Zusammenarbeit aber besser.

Fazit Herr Koch: Wahrscheinlich kompetent, aber nach meiner persönlichen Erfahrung nicht so verlässlich, wie ich mir das wünsche.

Herr Baeuerle

Nach der Erfahrung wollte ich mir einen zuverlässigeren Sachverständigen suchen. Empfohlen wurde mir Dipl.-Ing. Karl H. Baeuerle aus Bonn. Die Zusammenarbeit begann vielversprechend. Unter Anderem sei die Trennwand zwischen den Doppelhaushälften nicht korrekt dimensioniert. Huch? Das scheint wichtig zu sein. Die Bauordnung (NRW) stellt einige Forderungen an Brandwände, die vom verbauten Material in der gewählten Verarbeitung nicht erfüllt werden. Es folgten zunehmend unfreundlichere Telefonate zwischen Herrn Baeuerle, der Projektleitung, dem Bauträger und mir.

Am Ende stellte sich heraus, dass die Anforderungen an eine Brandwand gemäß §33 LBO NRW wohl wirklich nicht erfüllt sind. Allerdings ist das kein Problem, weil bei üblichen Doppelhaushälften laut §29 keine Brandwand gefordert wird. Also gab es viel Stress und Streit um Nichts. Dass ein Bausachverständiger so viel Staub aufwirbelt, ohne die konkrete Gesetzeslage zu kennen, lässt mich entsetzt zurück. Mein Eindruck war, dass Herr Baeuerle gerne bereit war, mein Verhältnis mit dem Bauträger zu vergiften, ohne im Thema ausreichend firm zu sein.

Fazit Herr Baeuerle: Ich hätte schon erwartet, dass man sich mit der Materie auskennt, bevor man Streit anfängt. Und nach der Aktion noch eine Rechnung zu stellen, mag rechtlich korrekt sein, wirkt aber reichlch dreist.

Herr Landeck

Der dritte und hoffentlich letzte Gutachter war Herr Landeck. Mit ihm hat es eigentlich ganz gut geklappt.


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